L’attività di Property Management consiste in un servizio di gestione completa dell’ immobile che va dalla manutenzione dell’unità alla riscossione degli affitti.

Per tutti coloro che vivono in Italia (o fuori dagli U.S.A.) e non sanno come gestire il proprio immobile negli States, si rivela una soluzione di sicura efficacia affidarla alla nostra divisione dedicata al Property Management. Con il pagamento di un modesto canone mensile, infatti, noi prendiamo in custodia l’appartamento e ci occupiamo della sua manutenzione ordinaria e straordinaria, delle pulizie, del pagamento delle varie utenze e, nel caso si decida di affittarlo, ci occupiamo  anche della riscossione dei canoni di locazione, della gestione dei rapporti con i vari affittuari, nonché di controllare lo stato dell’unità al momento della  uscita di questi alla fine del rapporto.

Di seguito indichiamo in modo più analitico i servizi di Property Management

1. Manutenzione e riparazioni: in caso di eventuali guasti nella proprietà facciamo affidamento al nostro network di operatori, che comprendono muratori e idraulici, elettricisti e pittori murari. Una volta verificato e quantificato il problema da risolvere, contattiamo immediatamente l’operatore di competenza che in giornata o al massimo il giorno dopo la segnalazione, provvederà a farsene carico e a risolverlo.
2. Ispezioni constanti: con cadenza mensile, il nostro personale effettua ispezioni di verifica dei vari appartamenti assegnati alla nostra azione gestione al fine di verificare l’insorgenza di eventuali problematiche e di approntare ogni necessaria soluzione. L’operazione consiste in un attento esame dell’unità e comprende il controllo del buon funzionamento degli apparecchi e delle prese elettriche, dell’aria condizionata, degli elettrodomestici, dello stato del mobilio, delle pareti, del tetto, del bagno, delle varie tubature e scarichi della cucina e del bagno nonché della presenza di termiti, formiche e vari insetti.
3. Pulizia: all’atto del mutamento degli affittuari ci occupiamo della pulizia completa dell’appartamento mediante personale di nostra fiducia. Il servizio prevede la pulizia del pavimento, delle finestre, del bagno, della cucina, del mobilio ed il lavaggio della biancheria. Se si decide invece di non affittare la proprietà si e desidera mantenerla pulita, provvederemo noi a gestire il rapporto pratico con gli  addetti alle pulizie controllando ogni  volta se il lavoro sia stato eseguito secondo i debiti standard.
4. Ristrutturazione e arredamento: per ristrutturare eventualmente la proprietà siamo in diretto contatto con primari general contractor. Possiamo quindi contrattare con loro i prezzi e materiali da utilizzare nei predetti servizi secondo le esigenze e le relative indicazioni dei titolari. Al riguardo, i lavori sono seguiti e tenuti sotto controllo in forma stabile direttamente da noi. Per quanto riguarda l’arredamento, i nostri interior designer, forti di una più che ventennale  esperienza, assistono gli investitori in modo analitico nelle scelte operate.
5. Attività amministrative e finanziarie.
6. Assicurazioni.
7. Pagamento utenze.
8. Raccolta canoni di locazione: con cadenza mensile possiamo provvedere a raccogliere gli importi locativi degli affittuari assicurando il rispetto della puntualità da parte loro. Dal primo del mese gli inquilini delle proprietà locate hanno a disposizione cinque giorni lavorativi per saldare il pagamento del canone: in caso di ritardo del pagamento, applicheremo loro una penale di 50 dollari e affiggeremo sulla  porta dell’appartamento un “Three Days Notice”, cioè un avviso ai sensi del quale il proprietario avrà il diritto di avviare il  processo di sfratto nel caso in cui l’affittuario non paghi entro tre giorni.
9. Gestione dei rapporti con le associazioni condominiali.
10. Report mensili.
11. Trasferimento dei rendimenti da immobili sul conto bancario del proprietario.